築20年、30年の住宅は、さまざまな箇所に経年劣化が見られるタイミングです。そのまま放置しておくと、快適性が低下するだけでなく、修繕費用がさらに高額になることも。長く安心して住み続けるためには、この時期に必要なリフォームを計画的に行うことが大切です。今回は、築年数ごとの住宅の特徴を踏まえた、おすすめのリフォームプランをご紹介します。
1. 築20年の家におすすめのリフォーム
築20年は、家の構造や設備のメンテナンスが必要になり始める時期です。この段階で適切なリフォームを行うことで、住宅寿命を延ばすことができます。
• 外壁・屋根のメンテナンス
外壁や屋根の塗装が劣化していると、雨漏りや断熱性能の低下を引き起こします。定期的な塗装や補修で、家を守りましょう。
• 目安費用: 80万円～150万円（塗装内容や面積により変動）
• 給排水管の点検と交換
見えない部分である給排水管も、20年を超えると劣化が進む可能性があります。水漏れや詰まりを防ぐために点検し、必要に応じて交換を。
• 目安費用: 50万円～100万円
• キッチンや浴室の部分リフォーム
キッチンや浴室の設備が古くなっている場合、使い勝手を向上させるためのリフォームがおすすめです。特に水回りはトラブルが起きやすいので、早めの対策を。
• 目安費用: キッチン 100万円～、浴室 80万円～
2. 築30年の家におすすめのリフォーム
築30年になると、住宅全体の大規模な改修を検討するタイミングです。構造的な補強や快適性を高めるためのリフォームが必要になります。
• 耐震補強工事
築30年以上の家は、耐震基準が現在の基準に満たない場合があります。特に地震の多い地域では、耐震診断を受け、必要な補強工事を行うことが重要です。
• 目安費用: 50万円～200万円（補強内容により異なる）
• 断熱性能の向上
築30年の住宅は、断熱材が劣化している可能性が高く、冬場の寒さや夏場の暑さが気になる場合があります。壁や天井、床に断熱材を追加することで、省エネ効果も期待できます。
• 目安費用: 100万円～300万円
• 配電盤・電気設備の交換
電気設備が古くなると、安全性に問題が生じることがあります。ブレーカーや配電盤を交換し、必要に応じて電気容量を増やすと、安心して暮らせます。
• 目安費用: 30万円～50万円
• 内装の全面リフォーム
クロスや床材が傷んでいる場合、内装を一新することで住まいの印象が大きく変わります。フローリングの張り替えや壁紙の貼り替えは、築30年のタイミングで検討しましょう。
• 目安費用: 50万円～200万円
3. ライフスタイルに合わせたリフォーム
20年、30年を機に、ライフスタイルの変化を反映したリフォームも人気です。
• バリアフリー化
将来を見据え、段差を解消したり、手すりを設置するなど、安全性を高めるリフォームが注目されています。
• 目安費用: 50万円～150万円
• 間取り変更
家族構成の変化に合わせて、部屋を仕切ったり広げたりするリフォームもおすすめです。例えば、子どもが独立した後にリビングを広くするなどの工夫が考えられます。
• 目安費用: 100万円～300万円
• 最新設備の導入
築年数が経つと設備が古くなるため、省エネ性能が高い最新のエアコンや給湯器に交換するのも良い選択です。
• 目安費用: 給湯器 30万円～50万円、エアコン 15万円～
4. リフォームを成功させるためのポイント
• プロによる診断を受ける
築20年、30年の住宅は見えない部分での劣化が進んでいる可能性があります。専門家による点検を受けることで、必要なリフォーム箇所を明確にしましょう。
• 優先順位をつける
すべてを一度にリフォームするのは費用がかかります。緊急性の高い部分（外壁、屋根、水回り）から優先的に手をつけるのがおすすめです。
• 補助金や減税制度を活用する
耐震補強や省エネリフォームには、自治体や国からの補助金が利用できる場合があります。事前に確認しておきましょう。
まとめ
築20年、30年の住宅は、適切なリフォームを行うことで、さらに快適で安全な住まいへと生まれ変わります。家の状態やライフスタイルに合わせたプランを考えながら、長く愛せる住まいを作りましょう。プロのアドバイスを受けたい方は、ぜひお気軽にご相談ください！
